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沉默的羔羊

万物云2026年中期业绩：营收191.1亿元同比增长5.4%_我的网站

一 | 8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。本报讯 7月12日，县第十七届人民政府召开第六十六次常务会议。报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。

二 | 上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。住宅物业依旧是企业的基本盘。县委副书记，县长、东戴河新区党工委书记韩景生等县领导出席会议。

三 | 上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。　　会议研究了绥中县防汛抗旱相关预案和《绥中县防汛抗旱指挥部工作规则》《绥中县防汛抗旱指挥部办公室工作细则》；传达学习了全省县域经济高质量发展大会精神，部署全县重点工作；研究了《绥中县自然灾害救助应急预案》等议题。依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。　　会议要求，全县上下要深入贯彻落实习近平总书记关于防汛抗旱工作重要指示批示精神，立足防大汛、抗大旱、抢大险、救大灾，真正把风险排查到位、短板补齐到位、措施落实到位。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。要夯实责任，建立健全防汛抗旱工作机制，要严明纪律，科学高效开展指挥调度工作。各乡镇（农场）、各部门要周密做好各项准备，以工作的前瞻性和确定性应对好风险灾害的突发性和不确定性，坚决守牢保障人民群众生命财产安全和全县经济社会高质量发展的安全底线。

四 | 截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。

五 | 　　会议强调，要做好绥中县经济高质量发展会议筹备工作，确保会议圆满成功。要认真制定绥中县任务分解清单，高质高效抓好下半年重点工作。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。要紧盯全年任务目标，在产业发展、招商引资、重点项目建设、民生事业发展等工作持续发力，奋力开创绥中县高质量发展新局面。（梁叶）。其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。

六 | 装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。

七 | 如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。

八 | 其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。

九 | 不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。 “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。